雷递网 雷建平 5月21日

湖北国创高新材料股份有限公司（股票代码：002377，股票简称：国创高新）日前发布公告，宣布拟将房地产中介服务业务相关子公司深圳市云房网络科技有限公司（简称“深圳云房”，又称：“Q房网”）100%股权转让给关联方湖北国创物业管理有限公司（简称“国创物业”）和湖北国创楚源投资管理有限公司（简称“国创楚源”）。

截至2022年12月31日，深圳云房经审计的净资产为-1351.32万元，2022年度净亏损为4.7亿元，根据湖北众联资产评估有限公司出具《评估报告》（众联评报字[2023]第1157号），深圳云房评估值为1860.59万元。

(资料图)

在深圳云房评估值的基础上，交易各方协商一致，本次置出资产定价为1860.59万元。

国创高新称，因公司房地产中介服务业务板块经营状况持续恶化，并出现持续大额亏损，已对公司整体经营状况产生严重的负面影响。

经公司董事会审慎考虑，公司拟整体剥离房地产中介服务业务板块，拟以1860.59万元转让持有的深圳云房100%股权，国创物业受让深圳云房51%股权，股权转让价款为948.9009万元；国创楚源受让深圳云房49%股权，股权转让价款为911.6891万元。本次交易完成后，公司不再持有深圳云房股权。

导致国创高新大甩卖的原因是，近年来，受行业周期和市场预期变化等因素影响，深圳云房经营状况恶化，并出现持续亏损。

2021年度、2022年度深圳云房净利润分别为-7.52亿元、-4.74亿元。这也意味着两年亏损超过12亿元。

国创高新的年报也披露了深圳云房的数据，称深圳云房相继采取了减员撤铺等措施。根据门店运营情况，深圳云房逐步关闭低效门店。报告期内累计关闭低效门店800余间。截至报告期末，公司直营门店约 100 间，主要位于珠海、中山。

同时，精减管理层和压缩低效经纪人，报告期内，裁减和压缩冗余人员 3000 余名。

国创高新是典型的冤大头。2015年3月11日，世联行宣布拟投资4.2亿元收购Q房网15%的股权。以此估算，Q房网估值当时达28亿元。但2016年，世联行决定终止投资Q房网的协议。

2017年7月，国创高新向深圳市大田投资有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2017]1171号）核准，公司发行股份及支付现金购买深圳云房100%股权，交易作价为38亿元。

这意味着不到6年时间，国创高新这笔投资亏损近38亿元。

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